房屋损坏纠纷鉴定
时间：2021-10-01 来源：博通范文网 本文已影响 人 
1
房屋损坏纠纷鉴定的方法与实例
在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样一类房屋鉴定项目,委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定,我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”,如涉及打官司,又可称为“司法鉴定”。这类鉴定不同于房屋安全鉴定与可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作,它有其自身的特点与方法。
一、房屋损坏纠纷鉴定的依据
(一)、鉴定依据
房屋鉴定同珠宝、古董与医疗事故鉴定等工作一样,就是一项严谨细致的鉴定工作,不能有任何的差错与失误,故在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定与可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据与方法。房屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定标准与依据,这就是由于房屋损坏的原因千差万别,情况复杂多变,很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录与数据,所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据与相关人员对房屋损坏情况的介绍,寻找鉴定依据,进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据与理论依据。
1、实际依据 房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
(1)房屋损坏前状况的检测数据与记录(笔录、绘图、照相、摄像)。
(2)房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据与纪录。
(3)房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据与纪录。
2、理论依据 房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书与参考书、获奖的论文、计算与论证结果,以及特定条件下公认的鉴定实例。
二、
房屋损坏纠纷鉴定的程序
(一)、鉴定程序
房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法,鉴定程序如下:
1、鉴定目的与内容
一般由与房屋损坏的相关方提出,主要就是鉴定房 屋损坏程度与造成损坏的原因及责任,有时需要确定房屋结构的安全度。
鉴定目的
初步调查
检查检测 模拟试验
计算、分析与论证 鉴定报告
成立专项鉴定小 组或专家鉴定组
补充检测
2
2、初步调查
根据鉴定项目规模的大小与复杂难易程度,组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造与使用历史,房屋损坏的时间与过程,调查造成房屋损坏的相关因素,勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查与分析。
3 检查、检测与模拟试验
1)、检查与纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。
2)、检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造与连接构造。
3)、检查地基或基础,必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
4)、调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合,必要时进行实测统计。
5)、现场与实验室检测结构材料性能及几何参数。
6)、必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
4 计算、分析与论证 根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果,进行房屋整体结构与单个构件损坏情况的对比,承载力的计算,分析损坏原因,提出鉴定结论,必要时请专家进行论证。
5 补充检测 对于在对比、计算、分析与论证阶段发现的问题、缺少的数据,须进行有针对性的数据补充检测。
6 鉴定报告
1)、鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善,须将所有检查到的房屋损坏情况与结构检测数据详细写明,并附损坏示意图与照片。
2)、损坏原因分析必须详细准确,必须有计算、分析的过程与结果。
3)、鉴定结论必须具有充分可靠的依据,结论要明确,不能含糊不清,模棱两可,更不能没有依据就下结论。
三、
房屋损坏纠纷鉴定的内容
根据实际房屋损坏发生的概率,房屋损坏纠纷的主要有以下几种:发生最多的就是在既有房屋周围挖渗水井与集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑与地下隧道等施工,造成既有房屋的基础产生不均匀沉降,使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。其次,较常见的就是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种就是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别就是乡镇企业擅自搭建的仓库与厂房),在使用过程中,由于受外界因素的作用或年久
3
房屋结构构件承载力逐渐降低,而导致房屋突然坍塌。
1、房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测与鉴定
目前我国大部分房屋的承重结构的构件就是由砖、石、砌块与混凝土等建材砌(浇)筑而成,这些建材属脆性材料,抗拉强度等级较低,房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以,房屋地基与基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。一般来说,这一类裂缝的检测与定性就是比较容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例,从裂缝的位臵、形态、走向可以基本确定房屋的地基与基础不均匀沉降的部位,再对墙体的倾斜方向与倾斜率进行测定,就可准确确定房屋的地基与基础不均匀沉降的部位。但就是,由于造成地基变形与基础不均匀沉降的原因较多,情况较复杂,故要确定使房屋地基与基础产生不均匀沉降的准确原因,有时也不就是一件容易的事情。
造成地基与房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种。第一种就是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形;第二种就是房屋建成后,由于在房屋邻近地区施工(挖沟、挖坑、挖隧道、灌水、降水),使房屋的地基变形;第三种就是第一与第二种的综合情况。但就是,若要确定就是什么原因导致这种情况的发生,还要有精确、可靠的检测数据、准确的计算与反复论证才能确定。
这一类的鉴定有五个要素需要确定,才能得出较准确的鉴定结论: (1) 房屋地基与基础的状况;
(2) 邻近房屋的地面与地下工程的位臵与深度; (3) 邻近房屋的灌水与降水工程影响的范围与程度 ;
(4) 邻近房屋的地下与地面或灌水与降水工程的施工时间与过程; (5)
房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位臵、时间与过程。
1) 房屋地基与基础的状况与变化直接影响房屋地上结构的状态与安全。如果房屋的地基有软弱下卧层与流沙层,或基础为埋臵深度较浅的条形基础与独立基础,则受外界因素的影响较大,容易出现变形与不均匀沉降。
2) 邻近房屋的地面与地下工程的位臵与深度直接决定对房屋的地基与基础影响的程度,离房屋的地基与基础越近影响越大,深度越深影响越大。
3) 在房屋附近地面灌水与降水工程的影响范围、程度与
房屋地基的位臵、土质与水位等地质情况密切相关,这需要详细的测量与计算。
4) 邻近房屋的地下与地面工程或灌水与降水工程的施工时间与过程的
4
详细记录对房屋鉴定的分析与结论至关重要。
5)房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂时间与过程的纪录、检测结果与分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基与基础的影响过程。
下面就以怀柔区
2、施工振动造成房屋损坏的检测与鉴定
改革开放后,我国基本建设工程的数量与规模越来越多,施工振动对周围房屋造成损坏的事件也时有发生。施工振动主要有以下几种类型:拆旧房倒塌的振动;用大锤砸拆房屋构件的振动;挖掘机械施工振动;爆破施工振动;打桩与打夯施工振动等。房屋受到振动的影响有大有小。其表现形式为房屋的墙皮剥落、墙壁龟裂、地板裂缝、基础变形或下沉等,重者甚至于造成房屋倒塌。实际上房屋受振后损坏的情况及程度房屋结构类型、连接方式与震源的的与多种因素有关。
(一) 模拟振动
1、震源的模拟:
振源的种类主要分三类:一类就是可以模拟再现的震源:如打桩、打夯、碾压、锤击等;另一类就是不可以模拟再现的震源:如拆房、爆炸等;第三类震源处于两者之间,如人工爆破,有时可以完全模拟再现,有时不可以模拟再现。
2、房屋振动损坏的模拟:
一般来说,房屋的振动损坏都就是不可以完全模拟再现。但对于一些质量较好的房屋,在振动损坏较小的情况下,还就是可以基本模拟再现。对于质量不好的房屋或连接不牢的构件等易损坏的房屋或构件,受振后会出现较严重的破损,它们的振动损坏过程较难模拟再现。
(二) 房屋的振动损坏检测及鉴定:
1、第一种就是在振动之前即开始介入鉴定:
这种鉴定的难度低一点,在振动发生前,先了解振源的形式、特点与性质,对房屋的现状进行详细的检测与记录,并测定房屋的自振频率与阻尼比。在振动过程中进行监测。振动结束后对房屋的振动损害情况进行详细的检测与记录,并与振动之前的房屋状况进行对比与鉴定,做出房屋损坏的鉴定结论。
5
2、第二种就是在振动完成之后才介入鉴定:
这种振动损坏的鉴定工作难度较大。由于振动之前房屋的损坏情况不清楚,且未检测房屋的动力特性,在振动过程中没有跟踪测试振源的振动情况与振动数据及检测房屋的受振情况,只能检测到房屋的振后损坏结果,这时如果房屋损坏的受振程度较大,则房屋的动力特性也会发生较大的变化。
这种振动振源特点与房屋的损坏的情况可以有以下几种类型:
(1)震源与受振房屋在一幢楼房内,如在楼房内装修或拆改结构施工产生的振动,造成房屋损坏。这类震源的振动与房屋的损坏较小,震源与房屋损坏的现场模拟基本可以再现,检测与房屋鉴定较容易进行。
(2)震源与受振房屋有一定的距离,但震源的振动较小或房屋的结构 连接强度较大、抗振能力较强、受振后的损坏程度较小。这类震源与房屋损坏的现场模拟基本可以再现,检测与房屋鉴定较容易进行。
(3)震源与受振房屋有一定的距离,但震源的振动较大,房屋的结构多种多样,结构的连接牢固程度各不相同。这类振动的振源与房屋的损坏一般不可模拟再现,振动的损坏鉴定难度最
大。
3、振动损坏鉴定流程:
对于震源振动较大,房屋结构多样,房屋损坏程度较大且复杂的振动损坏鉴定,从震源的模拟、振动与房屋的检测,到房屋的损坏鉴定等一系列的工作都要全面、仔细、慎重,并反复论证。这类振动损坏的鉴定流程大致如下:
成立鉴定专家组—根据实际情况确定模拟方案—征求有关各方的意见—修定模拟方案—确定模拟、检测方案与步骤—检测房屋的动力特性与现状—建立模拟震源—布臵检测点、架设检测仪器与设备—组织检测人员对模拟振动过程的震源与房屋进行全程检测与纪录—根据检测到的振动数据、房屋的动力特性与振动损坏情况,进行综合细致的分析、论证—出具房屋受损程度的鉴定报告。
3、房屋倒塌事故原因的鉴定
由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别就是乡镇企业擅自搭建的仓库与厂房),在使用过程中,由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低,而导致房屋突然坍塌。
描述很给力。
就是这个角度。
房屋损坏赔偿协议
甲方：渠县千佛乡水井村四组村民雷孝文，以下简称“甲方”。 乙方：渠县千佛乡中心学校， 法人代表李奎，以下简称“乙方”。
因乙方修建学校公路堆土方，将甲方砖混结构一楼一底房屋底层两间损坏，甲方要求乙方赔偿，经双方协商，现达成如下协议：
一、乙方一次性赔偿因甲方房屋底层两间受损的款项人民币40000.00元（大写：肆万元整），此款当场付清，房屋产权不变。
二、甲方若要求乙方将宅基地中所填土方彻底清除，恢复原状。乙方须无条件清除所填土方，恢复甲方宅基地原状，所产生一切费用概由乙方负责。若乙方在规定时限内未将甲方宅基地中所填土方彻底清除，则视为违约，须支付违约金人民币30000.00元（大写叁万元）给甲方。乙方仍须无条件将甲方宅基地中所填土方彻底清除。
此协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。
甲方：
乙方：渠县千佛乡中心学校
法人代表：
见证人：
2012年9月18日
