物业节能降耗管理方案4篇
时间:2022-09-22 来源:博通范文网 本文已影响 人
物业节能降耗管理方案4篇物业节能降耗管理方案 物业节能降耗管理方案 物业节能降耗 节能降耗管理方案 一、从提高各人节能降耗意识入手,养成自觉节能的好习惯; 管理工作中,要求员工下面是小编为大家整理的物业节能降耗管理方案4篇,供大家参考。
篇一:物业节能降耗管理方案
style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;">篇二:物业节能降耗管理方案
节能降耗节能降耗管理方案
一、从提高各人节能降耗意识入手,养成自觉节能的好习惯;
管理工作中,要求员工高度重视节能工作,树立“节能降耗,从我做起”的观念,从日常工作中节省能源,减少浪费,从一点一滴做起。例如:办公室温度都设定在 26℃以上,而且做到人走关灯、关空调。
(1)在早期介入,应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备,给业主提出中肯的建议,帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力,可以为今后的物业管理打下坚实基础)。
(2)工程设备老化、需要更新改造的,及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等,这样就可以从根本上解决问题,降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备,由于还没有老化到一定程度,在改造设备的资金运作中就有困难,业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况,帮助业主算账,采取不同方式解决。例如与供货商协商,如先支付一部份设备款,余款从更换设备以后节省的资金中分 2-3 年内偿还。这些节
能设备投入后,在两三年左右时间内可收回投资,以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
三、从员工日常工作入手,把节能降耗作为自觉行动;
把“节约能源,降低能耗”作为重点工作,下发通知要求:
(一)每日做好能耗记录。要求数据准确,字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控,杜绝跑冒滴漏。
(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作,始终坚持“以人为本,注重节约”这一理念,从方方面面入手,积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制所管理项目用水系统有无跑、冒、滴、漏现象,有无违反公司规定使用能源的行为。例如:私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无人时,公共区域照明是否按时关闭,晚间公共区域空调是否关闭,卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求,并将情况及时反馈总值班。
3、保洁人员注意卫生间自来水使用状态,杜绝长流水。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
(四)有效控制耗电总量,减少高峰时段用电量。
1、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见,监督节电措施的实施。
2、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间,错开高峰用电时
段,节省每一度电。
3、清洗卫生间要合理使用水源,水龙头不可长流水。
4、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器,并在使用中注意错开用电高峰时段。
(五)做好设施设备运行能耗统计分析工作,每月统计各区域用水用
电量,及时处理堵塞漏洞,防患于未然。
四、建立业主参与机制,鼓励业主参与;
五、加强设施设备的维保管理工作,落实并完善各项流程和制度。
对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作,延长使用寿命;节能固然要依托物业硬件,然而真正要实现节能目标,还是要依靠软件节能管理,首先应对物业管理的能源消耗作一个分析。物业管理消耗的能源主要分为以下几种:
1、公共用电;
2、公共用水;
3、发电机燃油。
这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法:
1、加强日常管理,完善规章制度,防止不必要的浪费;对工作人员进行节约意识教育,养成随手关灯、关水的好习惯,杜绝浪费。如使用中央空调的场所,应将风机盘管控制器置于合适的温度,能够封闭的场所要适当地封闭,减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多,但能够培养员工的主人翁意识和个人素质,对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造,这是节约能源的最主要的方法,同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯,对长明灯进行改造,使用感应式非接触型开关(声光控开关),在景观灯等安装时间功率调节装置,夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的
加压设备,采用变频技术,用 PLC 进行控制,能有效地降低能耗,同时可以提高供水质量。
六、选择价格合理的维修材料供应商,降低材料费用严格控制维修成本。
为贯彻实施节约的措施,达到降耗增效的目的,在狠抓管理的同时,要对各部门的节能工作进行培训与考核,为控制和降低能耗,管理处应采取积极有效的措施,使节能工作既能形成了一定的声势,又能取得了较好的效果。同时,各部门设立节能监督员,负责对员工
及本项目各个区域进行节能监督检查工作。
此外,管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度,发动公司全员参与,以节约为工作准则,大到主要设备检修,小到一滴水、一度电,处处都算经济账;设定节能检查日,开展节能竞赛,检查并评估员工的节能习惯;与业主现场交流日常生活中如何节约;并对在节约方面成效显着的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好,必须正视各方面存在的问题,寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起,在让业主满意我们服务的同时,尽量节约能源,为建设节约型社会而努力。
篇三:物业节能降耗管理方案
公司节能降耗活动方案一、目的
为了更好地落实执行各管理处和职能部门制定的节能降耗管理办法,促进公司员工提高节能降耗的意识,并在工作中自觉执行,进一步提高经济效益,特开展该活动。
二、工作目标
坚持以创建节约型物业为目标,不断转变管理观念,拓展节能空间,强化节能措施,做好能源节约和高效利用工作。根据物业管理工作性质,对物业管理工作中的水、电、煤能源消耗,设备设施维修保养消耗,办公用品消耗等方面全方位 涎 进行有效控制。在 愈 公司范围内,力争 背 达到月度节约 35 误 00 元,全年节约 噪 42000 元的目 蹋 标。
三、工作措施 豁
(一)健全机构, 蚁 加强领导
成立 藏 公司节能降耗工作 鹤 领导小组,组成人 牟 员如下:
组长:副 卞 组长:成员:各管 偿 理处负责人
(二)
铬 强化措施,科学降 怎 耗
1、优化工 贫 作机制。各部门严 慨 格按照本部门的节 候 能降耗
办法认真实 恐 施,加强管理,狠 亲 抓落实。综合管理 照 部对各部门的节能 暑 降耗明确目标,在 磅 测算的各项指标消 微 耗标准下,每季度 赢 考核一次。
2 漓 、加强工作人员培 存 训。各部门抓好工 醇 作人员培训,有效 麦 提高设施和资源的 忱 利用效率,不断提 寅 高对各种设施设备 锨的保养和维修能力 宣 ,确保设备设施科 步 学使用,正常运转 槛 ,减少维修成本开 终 支。
(三)制定计 粤 划,统筹安排 第一 沼 阶段:制定初步计 讶 划。
各管理处 胳 根据自身的特点自 火 行编制年度节能降 噪 耗方案,并上交至 宜 公司工程部。
实施 杯 时间:3-4 月
第 携 二阶段:活动小组 蒋 总结方案。
由 桔 综合管理部牵头公 金 司工程部召开节能 支 降耗研讨会,根据 厦 各管理处上交的节 营 能初步方案,进行 坷 分析讲评。采纳其 水 中的合理化建议, 草 根据讨论结果编制 寻 最终年度总司节能 台方案。
实施时间:
庚 5-6 月
第三阶段 咳 :开展培训,全员 挂 参与。
各管理 有 处根据公司最终节 帚 能方案,组织全体 斋 员工进行培训,灌 感 输节能意识,强化 凛 工作责任,细化工 茧 作措施,专人督查 笼 考核,形成工作合 胀 力。
实施时间:6 伪 -12 月
四、年终 馅 统计,总结分析。
媒
年末由公司工 兄 程部负责对各管理 忿 处的节能降耗实施 锐 结果进行数据统计 谐 及测评,编制公司 胎 年度节能降耗总结 饮 报告。